Konut fiyatlarında reel düşüş sürerken kiralarda artış devam etti
Mart 2026 raporuna göre Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 2,0 artarak 219,7 seviyesine yükseldi ancak reel olarak yüzde 3,4 geriledi. Yeni kiracı kira endeksi ise yıllık yüzde 34,4 artışla konut fiyatlarından ayrıştı.
Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan Mart 2026 raporu, Türkiye’de konut fiyatları ile kira piyasası arasında dikkat çeken bir ayrışma olduğunu ortaya koydu. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artarak 219,7 seviyesine yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış veriler, konut fiyatlarının reel olarak değer kaybettiğini gösterdi.
Konut Fiyat Endeksi mart ayında yükseldi
Mart 2026 verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, aylık bazda yüzde 2,0 oranında artış kaydetti. Endeksin 219,7 seviyesine çıkması, nominal konut fiyatlarında artışın sürdüğünü gösterdi.
KFE’nin kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemesi, konut piyasasındaki fiyat hareketlerini değerlendirmek açısından önemli bir gösterge olarak öne çıktı. Buna karşın nominal artış, reel bazdaki düşüşü engellemedi.
Konut fiyatları reel olarak yüzde 3,4 geriledi
Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde enflasyondan arındırılmış verilere göre reel olarak yüzde 3,4 oranında azalış kaydedildi.
Bu tablo, konut fiyatlarında görülen nominal yükselişin enflasyon karşısında değer kaybını önlemeye yetmediğini ortaya koydu. Böylece konut fiyatları görünürde artarken, reel değer açısından düşüş eğilimi devam etti.
Üç büyük ilde aylık artışlar görüldü
Üç büyük ilde aylık bazda en yüksek konut fiyat artışı İzmir’de yaşandı. İzmir’de konut fiyatları Mart ayında yüzde 2,8 oranında yükseldi.
Ankara’da aylık artış yüzde 2,5, İstanbul’da ise yüzde 2,2 olarak kaydedildi. Yıllık bazda bakıldığında Ankara, yüzde 30,4 artışla büyükşehirler arasında liderliğini korudu.
Yeni kiracı kira endeksinde yükseliş sürdü
Yeni kiracıları kapsayan kira endeksi (YKKE), Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında arttı. Bu artış, kira piyasasında aylık bazda yukarı yönlü hareketin sürdüğünü gösterdi.
Yıllık nominal artış ise yüzde 34,4 olarak gerçekleşti. Kira endeksindeki bu yükseliş, konut fiyatlarının reel olarak gerilediği dönemde kiraların daha güçlü bir artış eğilimi izlediğini ortaya koydu.
Kiralar reel olarak da artış gösterdi
Kira endeksi, konut fiyatlarının aksine enflasyondan arındırılmış verilerde de yükseldi. Mart 2026 raporuna göre kiralar reel olarak yüzde 2,7 oranında artış kaydetti.
Bu veri, kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğini gösterdi. Böylece konut fiyatları ile kiralar arasında reel bazda belirgin bir ayrışma oluştu.
İstanbul’da kira artışı ortalamanın üzerinde
İstanbul’daki yeni kiracı kira artışı yıllık bazda yüzde 39,4 olarak kaydedildi. Bu oran, Türkiye genelindeki yüzde 34,4’lük yıllık kira artışının üzerinde gerçekleşti.
İstanbul verisi, büyükşehirlerde kira piyasasının güçlü seyrini koruduğunu ortaya koydu. Yeni kiracı kira endeksindeki artış, şehir bazlı farklılıkların da belirginleştiğini gösterdi.
Bölgesel konut fiyatlarında farklılıklar dikkat çekti
Bölgesel bazda konut fiyatlarının en çok yükseldiği yer, yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde ve Kayseri’yi kapsayan TR7 bölgesi oldu. Bu bölge, yıllık konut fiyat artışında öne çıkan alan olarak kaydedildi.
En düşük konut fiyat artışı ise yüzde 21,1 ile Trakya bölgesinde görüldü. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan bölgede artışın diğer bölgelere göre daha sınırlı kaldığı belirtildi.
Kira artışlarında bölgesel ayrışma yaşandı
Kira tarafında en yüksek yıllık artış, yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan ve Iğdır bölgesinde görüldü. Bu oran, kira piyasasında bölgesel farklılıkların güçlü şekilde hissedildiğini ortaya koydu.
En düşük kira artışı ise yüzde 25,7 ile deprem bölgesi olarak belirtilen Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de gözlendi. Bu veriler, kira artışlarının bölgelere göre farklı dinamiklerle şekillendiğini gösterdi.
Konut ve kira piyasası farklı yönlerde ilerliyor
Mart 2026 verileri, konut fiyatları ile kira piyasasının farklı eğilimler içinde olduğunu ortaya koydu. Konut fiyatları nominal olarak artmasına rağmen reel olarak düşüş gösterdi.
Kira piyasasında ise hem nominal hem de reel artış yaşandı. Bu tablo, konut sahipliği ve kiracılık tarafında fiyat dinamiklerinin birbirinden ayrıştığını gösterdi.
Sonuç olarak Mart 2026 raporu, Türkiye’de konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilediğini, kiraların ise reel bazda artışını sürdürdüğünü ortaya koydu. Bölgesel farklılıklar hem konut fiyatlarında hem de kira artışlarında belirleyici olmaya devam etti.
